Acheter une maison avec piscine : les 10 points à contrôler avant de signer
Une piscine représente souvent un véritable atout lors de l'achat d'une maison. Mais elle peut également cacher des travaux importants : fuite, fissuration, filtration vieillissante, étanchéité à reprendre ou installation non conforme.
Une piscine qui paraît en bon état lors d'une visite peut nécessiter plusieurs milliers, voire plusieurs dizaines de milliers d'euros de travaux quelques mois plus tard.
Avant de signer, voici 10 points essentiels à contrôler.
1. Examiner la structure du bassin
Pour une piscine béton, il faut rechercher les fissures, déformations et éventuels mouvements de la structure.
Une petite fissure superficielle n'est pas forcément inquiétante. En revanche, certaines fissurations peuvent révéler un tassement du terrain, un défaut de ferraillage ou un mouvement de l'ouvrage.
L'environnement du bassin doit également être observé : terrain en pente, remblais, murs de soutènement ou présence d'eau peuvent avoir une influence importante sur son comportement.
2. Vérifier si la piscine perd de l'eau
Une baisse du niveau n'est pas toujours due à l'évaporation.
Une fuite peut provenir du revêtement, d'une pièce à sceller, d'une canalisation enterrée ou de la structure elle-même.
Une consommation d'eau anormalement élevée doit donc attirer l'attention.
En cas de doute, un contrôle ou une recherche de fuite avant l'achat peut éviter une mauvaise surprise.
3. Contrôler le liner, le PVC armé ou le revêtement
L'âge et l'état du revêtement sont importants pour évaluer les dépenses à venir.
Pour un liner ou un PVC armé, on recherchera notamment :
- décolorations importantes ;
- plis ou tensions ;
- taches ;
- décollements ;
- réparations anciennes ;
- problèmes autour des pièces à sceller.
Pour une piscine carrelée ou enduite, fissures, décollements et défauts d'étanchéité doivent également être examinés.
Un revêtement esthétique n'est pas nécessairement un revêtement encore étanche.
4. Examiner les skimmers, refoulements et pièces à sceller
Les pièces à sceller constituent des zones sensibles.
Il faut observer les skimmers, buses de refoulement, bonde de fond, prise balai, projecteurs et leurs raccordements.
Une fissure autour d'un skimmer ou une ancienne réparation peut révéler un problème d'étanchéité ou un mouvement entre la pièce et la structure.
5. Contrôler le local technique
Le local technique donne souvent beaucoup d'informations sur la manière dont la piscine a été entretenue.
Il faut contrôler notamment :
- la pompe ;
- le filtre ;
- les vannes ;
- les canalisations ;
- le coffret électrique ;
- les appareils de traitement ;
- les éventuelles traces de fuite ou de corrosion.
Un équipement ancien n'est pas forcément à remplacer immédiatement. Mais son état et son âge permettent d'anticiper les investissements futurs.
6. Vérifier le fonctionnement hydraulique
Une piscine peut avoir une pompe qui fonctionne tout en présentant une mauvaise circulation de l'eau.
Il faut notamment vérifier le fonctionnement des skimmers et des refoulements, la pression du filtre et l'absence de prises d'air.
Une hydraulique mal conçue peut entraîner une filtration insuffisante, des difficultés de traitement et une consommation énergétique excessive.
7. Observer les plages et les margelles
Les désordres autour du bassin sont parfois révélateurs de problèmes plus profonds.
Margelles fissurées ou décollées, terrasse affaissée, joints ouverts ou mouvements entre la plage et le bassin doivent être examinés.
Ces phénomènes peuvent être simplement liés au vieillissement, mais également révéler des mouvements de remblais ou du terrain.
8. Vérifier la sécurité de la piscine
Une piscine privée enterrée ou semi-enterrée doit être équipée d'un dispositif de sécurité répondant à la réglementation applicable.
Il peut s'agir notamment d'une barrière, d'une couverture, d'un abri ou d'une alarme conforme.
Il faut vérifier non seulement la présence du dispositif, mais également son état et son fonctionnement.
9. Demander les documents disponibles
Lorsque cela est possible, demandez au vendeur :
- la date de construction ;
- les factures de travaux ;
- les références des équipements ;
- les interventions et réparations réalisées ;
- les éventuelles factures de recherche de fuite ;
- les documents concernant le dispositif de sécurité ;
- les informations relatives aux travaux récents.
Ces documents permettent de mieux comprendre l'historique du bassin.
10. Évaluer le coût réel des travaux à venir
C'est probablement le point le plus important avant de signer.
Une piscine peut être utilisable aujourd'hui tout en nécessitant prochainement :
- un nouveau revêtement ;
- une rénovation de la filtration ;
- une recherche et réparation de fuite ;
- une reprise des margelles ou de la terrasse ;
- une rénovation hydraulique ;
- un nouveau système de traitement ;
- une réparation structurelle.
Ces travaux doivent être identifiés autant que possible avant l'achat, afin d'être intégrés au budget global de la maison.
Pourquoi faire contrôler une piscine avant l'achat ?
Un diagnostic avant acquisition permet d'obtenir un regard indépendant sur l'état du bassin et de ses équipements.
L'objectif est de distinguer les défauts mineurs des désordres susceptibles d'entraîner des travaux importants.
Le contrôle peut porter sur la structure, l'étanchéité, l'hydraulique, les équipements, les plages, la sécurité et l'état général de l'installation.
Pour une piscine ancienne, technique ou présentant des signes de désordre, le coût d'une expertise reste généralement faible par rapport au montant potentiel d'une rénovation.
Une piscine doit faire partie de l'analyse du bien immobilier
Lors de l'achat d'une maison, on fait contrôler la toiture, l'électricité, l'assainissement ou encore la performance énergétique.
La piscine mérite la même attention.
Quelques contrôles réalisés avant la signature peuvent permettre d'anticiper les travaux, de disposer d'éléments objectifs pour discuter du prix du bien et surtout d'éviter de découvrir les problèmes après l'acquisition.
Commentaires